Участок 1,7 га (промназначения)

Пpодаeтcя уникальный учaсток 1,7 га на беpегу Bолги в экoлoгичeски чистoм райoнe c выxoдом к воде и готoвой инфpаcтpуктуpoй для комфoртa и бизнecа Локaция: Cарaтoвская oблacть, Гагаринский pайон, с. Синенькие. Всeгo **30 км от Caрaтoва** пo новой acфaльтиpoвaннoй трасcе. Быстрый и комфортный подъезд — **25-30 минут** на автомобиле Рядом — сетевые магазины, инфраструктура села и живописные пейзажи. Ключевые преимущества: Простор для бизнеса: Участок предназначен для размещения зоны отдыха с возможностью **коммерческой деятельности**. Идеален для создания базы отдыха, эко-отеля, яхт-клуба или рыболовного комплекса. Первый берег Волги: 20-метровая **песчаная пляжная полоса**, пологий вход в воду, каскады и залив-озеро на территории. Глубина у берега позволяет обустроить приватный причал для катеров, яхт и маломерных судов — идеально для тех, кто ценит водные прогулки и легкий доступ к акватории. Близость к реке Волга — в нескольких минутах от участка вас встретит её широкий разлив, а рядом — сеть заводей и островов, создающих «рай для рыбаков . Мечта о трофейной щуке, судаке или умиротворенной ловле с удочкой станет реальностью Готовые коммуникации: Подведено электричество 380 В , возможна установка скважины или подключение к водопроводу и газу (100 м от участка). Инфраструктура на территории: Два уютных домика для отдыха, помещение для охраны, беседка с баром, забор по периметру. +15 соток ИЖС: Отдельный участок под индивидуальное жилищное строительство (цена обсуждается). Ваш собственный уголок природы на берегу живописной реки и **озера-залива**, который обрамляет границу участка. Здесь вас ждут не только потрясающие виды, но и практические возможности На территории уже есть : два уютных домика — готовые решения для отдыха, туризма или сезонного проживания. Их можно модернизировать, превратив в эко-отель, семейную резиденцию или базу для приема гостей. Просторное хозяйственное помещение — подойдет для хранения снаряжения, мастерской или даже мини-кафе с видом на воду. Помещение охраны - с действующей круглосуточной работой и персоналом .Беседка с барной стойкой у берега . Перспективы: - Близость к миллионному городу гарантирует поток клиентов. - Новая трасса обеспечивает легкую доступность в любое время года. - Участок в собственности более 5 лет — минимум юридических сложностей. Особенности территории: - Панорамные виды на Волгу с возможностью строительства домиков с террасами. - Тихий уголок природы с потенциалом для создания элитного отдыха. - Удобный рельеф: пологий берег, зеленые зоны, водоемы. Почему это выгодно? - Участок сочетает приватность и удобный доступ к крупной акватории. - Потенциал для инвестиций: от личной виллы до премиального кемпинга или яхт-клуба. - Природа в шаговой доступности: грибные леса, птичьи заповедники в заводях, волжские просторы для сплавов. Создайте здесь место своей мечты — будь то роскошная резиденция, рыболовный эко-комплекс или пристань для яхтсменов и базв отдыха . Успейте стать владельцем участка, где каждое утро начинается с плеска воды и крика чаек над Волгой и пополнения счёта на вашем балансе если вы успешный владелец своего бизнеса Дополнительно: Помощь в оформлении документов, подключении коммуникаций и разработке проекта под ваш бизнес Цена обсуждается. Звоните, чтобы узнать детали и запланировать просмотр Ваш будущий курорт на Волге ждет вас --- P.S. Успейте забронировать участок — такие локации с развитой инфраструктурой и выходом к воде редко появляются на рынке