Помещение свободного назначения в Саратовская область, Энгельс ...

Коммерция 124.5 м на Студенческой: Трафик и Свободное назначение Ликвидное помещение свободного назначения (ПСН) в одном из самых динамичных районов Энгельса. Идеальная точка для вашего бизнеса или арендного дохода. Локация — залог прибыли: Адрес: ул. Студенческая, 68в.Район: Зона плотной жилой застройки. Студенческая — это крупная транспортная артерия города с огромным пешеходным и автомобильным трафиком.Доступность: Удобный подъезд, первая линия, отдельный вход и собственная парковка перед дверью (редкость для этого района ). О помещении: Площадь: 124,5 кв. м. (1 этаж кирпичного дома).Состояние: Shell Core (без отделки). Это ваше преимущество — вы не переплачиваете за чужой ремонт и планируете пространство под конкретные стандарты (СанПиН для медицины, требования для детских садов или лицензирование аптек).Планировочный потенциал: Высокие потолки и конфигурация позволяют легко выделить до 6 кабинетов, ресепшен и 2 санузла. Идеально под: Медицину: Стоматология, клиника анализов, аптека.Образование: Детский центр, языковая школа (высокая концентрация семей в районе).Бьюти-индустрию: СПА-комплекс или салон красоты полного цикла.Торговлю: Магазин у дома (продукты, зоотовары, хозтовары). Инвестиционная привлекательность: Помещение находится в развивающемся районе, где спрос на услуги растет быстрее, чем предложение качественных площадей. Отсутствие отделки позволяет зайти в объект по минимальной цене и капитализировать его за счет качественного ремонта. 2. Бизнес-расчет для инвестора (ROI) Средняя арендная ставка в этом районе для 1-го этажа с отдельным входом —/м. Потенциальный доход (аренда): 124.5 м = ~/мес.Годовой доход:Капитализация: Помещения с сетевыми арендаторами (аптеки, ПВЗ) стоят на 20-30 дороже, чем пустые. Стоимость квадрата — — это дешевле, чем жилые квартиры в этом же районе Вы получаете готовый коммерческий актив по цене эконом-жилья с потенциалом пассивного дохода от /мес. ВАРИАНТ 1.План-схема Медицинского центра (124.5 м)Блок А: Входная и общественная зона (около 30 м)Тамбур-вход (3 м): Место для грязезащитного коврика и автоматического аппарата для бахил.Ресепшен и Холл (20 м): Стойка администратора наабочих места + зона ожидания (диваны, столик).Расположение: Сразу напротив входа.Гардероб для посетителей (3 м): Шкафы-купе встроенного типа.Санузел для пациентов (4 м): Обязательно с доступом для маломобильных групп населения (широкая дверь).Блок Б: Лечебная зона (около 65 м)Все кабинеты располагаются вдоль окон для естественного освещения. 1. Кабинет 1 (14 м): Приемный кабинет (терапевт/педиатр). 2. Кабинет 2 (14 м): Процедурный кабинет. Важно: стены в плитке, наличие раковины, близость к стерилизационной. 3. Кабинет 3 (12 м): Кабинет узкого специалиста (гинеколог/лор) со своим мини-санузлом или ширмой. 4. Кабинет 4 (15 м): Универсальный кабинет (УЗИ/ЭКГ). Требует усиленно