Офис в Саратовская область, Энгельс пл. Свободы, 3 (186 м)

Код объекта: 2320099.Готовый арендный бизнес в центре Энгельса | 186 м | Продаётся современный офис площадью 186 м в самом центре Энгельса — площадь Свободы.Стоимость —.Объект интересен как готовый арендный бизнес с действующим арендатором, а также как ликвидный коммерческий актив с потенциалом увеличения арендного дохода и дальнейшей капитализации.Действующий арендатор — нефтегазовая компания. Текущий арендный платёж — 120 000 в месяц, илив год. Валовая доходность при существующей ставке составляет около 9,7 годовых, расчетная окупаемость — около 10,3 года без учёта расходов и индексации.При потенциальной арендной ставке 160 000 в месяц годовой арендный поток составит уже, потенциальная валовая доходность — около 12,9 годовых, а расчетный срок окупаемости сократится примерно до 7,8 года.О помещенииОфис расположен на 2-м этаже административного здания. Само здание двухэтажное. Площадь — 186 м. Высокие потолки — 4 метра.Продуманная кабинетная система позволяет комфортно разместить компанию с большим количеством сотрудников: отдельные рабочие кабинеты, просторная общая рабочая зона, ресепшен, переговорные комнаты, зона для отдыха и приёма пищи сотрудников.Помещение полностью сформировано как полноценный корпоративный офис и подходит для размещения крупной компании, представительства, нефтегазовой или промышленной организации, IT-компании, юридического, финансового или консалтингового бизнеса.Предусмотрен круглосуточный доступ, организована интернет-инфраструктура для большого количества одновременных подключений.Сильная центральная локацияПлощадь Свободы — одна из наиболее узнаваемых деловых локаций Энгельса. В непосредственном окружении — центральная площадь, коммерческая и городская инфраструктура, торговые объекты, остановки общественного транспорта.Для бизнеса особенно важна хорошая транспортная доступность и возможность парковки. У самого здания и в непосредственном окружении предусмотрены парковочные места. Инвестиционный потенциалЭто не только объект с действующим денежным потоком, но и ликвидный коммерческий актив в центральной части города.Покупатель получает сразу несколько сценариев использования: сохранить действующего арендатора и получать стабильный доход; в перспективе увеличить арендную ставку и повысить доходность; использовать помещение для собственного бизнеса либо реализовать объект в дальнейшем уже с более высоким арендным потоком.Рост арендного дохода потенциально повышает и капитализацию объекта: для инвестора коммерческая недвижимость с устойчивым арендатором и подтверждённым денежным потоком становится более привлекательным инвестиционным продуктом.| 186 м | действующий арендатор | центр Энгельса.Возможна рассрочка.Подробные условия действующего договора аренды и финансовую информацию предоставлю заинтересованному покупателю.Звоните — отвечу на вопросы и организую просмотр объекта.