2-к. квартира, 56,1 м, 4/10 эт.

Продaётся COBРЕМЕНHАЯ KВАPTИРА ДЛЯ KOMФOPTHOЙ ЖИЗНИ в доме, пoстроeнном пo cтaндapтам XХI века.Агентcтвo недвижимoсти «ВAРИAHТ пpедлагaет к пoкупкeдвуxкомнaтную квартиpу улучшeнной планирoвки, общей площaдью 56,1 кв.м., c пaнорaмным бaлкoном и евpоpeмонтом, расположенную на 4 этаже 10 этажного кирпичного дома.ПРО КОМФОРТ: Свежий евроремонт. В 2024 году установлены новые двери, кухонный гарнитур, прихожая, ламинат на балконе и натяжные потолки в зале и на балконе. Солнечная (хорошо видно на фотографиях) – окнами выходит на запад. Комфортный четвёртый этаж. ПВХ окна. Натяжные потолки везде, кроме спальни. Напольное покрытие: ламинат – в зале, прихожей, кухне и на балконе; линолеум– в спальне; напольная плитка– в санузле. Застеклённый и утеплённый ПВХ балкон – 2,5 кв.м. (два открывающихся окна) с ламинатом и натяжным потолком. Качественная сантехника и ПВХ трубы. Универсальная сплит-система. Большой импортный бойлер «Аристон с ускоренным нагревом воды, баком из нержавеющей стали и цифровым дисплей с функцией программирования. Качественная металлическая входная дверь. Счётчики на всё. Домофон.О ДОМЕ: Кирпичный, зимой – тепло, летом – прохладно. 2014 года постройки. Общедомовой теплосчётчик. Состоятельные порядочные соседи. Чистый отремонтированный подъезд с местом для хранения велосипедов и широким пандусом. Управляющая компания «Лада .ЛОКАЦИЯ: Дом находится между 9-этажным офисным зданием бывшего проектного института и 5-этажным домом, в котором расположена аптека «Гален , напротив бывшего Кооперативного техникума. На 1 этаже дома находятся «Вайлдберриз , «Озон , «Белая долина , аптека.ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ: 1 взрослый собственник. Более 5 лет в собственности, что даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке. Альтернатива. Вариант подобран. Быстрая продажа.ПРЕИМУЩЕСТВА: Квартира в доме такого уровня – это показатель определенного социального статуса и вкуса владельца. Квартира оформлена и декорирована в едином стиле, в светлых и тёплых тонах для истинных ценителей со вкусом. Современный ремонт и стильный интерьер произведут впечатление на Ваших гостей. Как говорится, квартира с иголочки. Удобно жить. Идеальная инфраструктура, соответствующая престижному району центра города: детские сады, школы, институт, магазины, аптеки, продовольственный рынок, поликлиника, театр, кинотеатр и др. Рядом река Хопёр и лес. Вас ждут прогулки по обновлённым театральному парку, парку имени Куйбышева и городской набережной, пешеходной зоне и Захопёрью, а также городские пляжи, азартная рыбалка, вкусные грибы, сочные шашлыки и другие удовольствия жизни и отдыха. Размер имеет значение. БОЛЬШАЯ общая ПЛОЩАДЬ – 56,1 кв.м. (с балконом 58,6 кв.м.). ДОСТОЙНАЯ жилая ПЛОЩАДЬ – 32,1 кв.м. Шикарная, практически квадратная кухня 11,6 кв.м. с выходом на большой балкон с панорамным остеклением и частичной тонировкой – мечта любой хозяйки – позволяет разместить всё, что нужно, начиная от кухонного гарнитура до большого стола, не стесняя себя в приёме гостей. Ваша семья полюбит проводить здесь время с комфортом. Преимущества панорамного остекления балкона:• Окна пропускают больше света.• Балкон выглядит современно и стильно.• Увеличивает стоимость квартиры. Балкон выходит во двор – всегда сможете наблюдать гуляющего ребёнка, видеть ваш припаркованный автомобиль, вас не будет беспокоить посторонний шум от дорог. Большой раздельный санузел (2,7+2 кв.м.): ванная отделана очень симпатичным кафелем, с электровытяжкой, стильным полотенцесушителем; стиральная машина идеально помещается в туалете. В комнатах многосекционные биметаллические радиаторы отопления. Зимой – жарко. Современная сплит-система поддерживает «погоду в доме максимально комфортной в любое время года. Летом – не жарко. Красивые межкомнатные двери в едином стиле очень гармонично смотрятся и здорово сочетаются с остальным интерьером в квартире. Счётчики учёта коммунальных услуг и, особенно, наличие общедомового счётчика на отопление в последующем СЭКОНОМЯТ Вам много денег и «отобьют затраты на покупку. Квартира никогда не сдавалась. Животные не проживали. Вместительный современный лифт с широкой дверью, грузоподъёмностью 630 кг, может увезти зараз или крупногабаритную мебель, или несколько человек с покупками, коляской и велосипедом. Зелёный двор с детской игровой площадкой. Безопасная покупка. Собственница – единственная владелица квартиры с момента постройки дома.ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ по соотношению цена/качество в данной локации.Одним словом, КВАРТИРА-КОНФЕТКА. Важная информация 1. Наша комиссия составляет 1 от цены продажи. Её оплачивает ПРОДАВЕЦ.2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ.3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о юридической чистоте .ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ: Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами . Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации. Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии). Грамотная бесплатная консультация и компетентная помощь в оформлении сделки «под ключ . Нужно сопровождение ипотеки? Поможем. Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем. Не решён вопрос с продажей своего жилья? Решим. Никакой комиссии при покупке. Объявления в ТОПе: и по содержанию, и по размещению.ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ