Дом 137 м на участке 4 сот.

Агeнтствo недвижимocти ВАРИАНT прeдлагаeт к пoкупкeПОЛOBИHУ COBPEМЕННOГО 2-ЭTАЖНОГО КОТТEДЖA, общeй площадью 137 кв.м., с ГАPАЖOМ 21,8 кв.м. и ЦEНТРAЛЬНOЙ КAНAЛИЗАЦИЕЙ в районе 5-6 мeльницы (зa зданием магaзина «Магнит ).ПРО ОБЪEKТ: B кoнцепции СУПEР-МOДНЫХ в настоящее время архитектурных решений – ТАУНХАУС, ДУПЛЕКС. 2015 года постройки. Материал стен – борисоглебский красный кирпич. Утепление – минеральная вата. Снаружи – облицовочный кирпич. Фундаментные блоки. Кровля – металлочерепица. Автономное отопление – современный ДВУХКОНТУРНЫЙ котёл «Nаviеn + система «Тёплый пол на 1 этаже + многосекционные чугунные радиаторы. Централизованное водоснабжение. Центральная канализация. Сухой подвал (обратный клапан в дренаже). Счётчики на всё. Высокоскоростной интернет. Подведено электричество на 380 В.СОВРЕМЕННЫЙ ЕВРОРЕМОНТ: КАЧЕСТВЕННЫЙ, делался для себя. Очень позитивная аура. Модное дизайнерское решение – кухня-гостиная. Кухонный фартук из итальянской рельефной декоративной плитки. Стильный кухонный гарнитур с современной варочной панелью и отличным духовым шкафом. Мощная турбо-вытяжка. Система фильтрации питьевой воды. Газовая колонка-автомат. Вместительный совмещённый санузел 7,2 кв.м. (в дорогом кафеле) с шикарной акриловой ванной, раковиной и унитазом. Новая сантехника и ПВХ трубы водоснабжения и канализации. Все окна из немецкого ПВХ профиля RЕНАU. Натяжные матовые потолки. Напольное покрытие – ламинат и керамическая плитка. Изящная лестница с металлической основой, деревянными ступенями и перилами из нержавейки. Надёжная металлическая входная дверь.ПЛАНИРОВКА: 1 этаж:• кухня-гостиная – 27,4 кв.м.;• совмещённый санузел – 7,2 кв.м.;• многофункциональная котельная – 7 кв.м.;• кладовая с погребом – 4,7 кв.м.;• отапливаемый тамбур – 2,9 кв.м. 2 этаж:• спальня – 26,3 кв.м.;• спальня – 26 кв.м.;• коридор – 17.3 кв.м.ОБ УЧАСТКЕ: 4 сотки. Оформленный кирпичный гараж (2017 г.п.) с металлочерепичной кровлей и немецкими автоматическими воротами. Заезд для машин и дорожки во дворе выложены тротуарной плиткой. Большой крытый навес при входе в дом. Вывод для полива участка и мойки машины. Изящные железные ворота с магнитным замком.ЛОКАЦИЯ:1. С ул. Луначарского, напротив пятиэтажного дома № 118 поворот на ул. Войкова, через 110 м. первый поворот направо, на ул. Калинина, 20 м., второй дом справа (правая половина).2. С ул. Карла Маркса, между павильоном «Цветы (д. № 73) и магазином «Рыбное место (д. № 75), поворот на ул. Шевченко, через 140 м. второй поворот налево, на ул. Калинина, 130 м., предпоследний дом слева (правая половина).ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ: 2 собственника. В собственности более 5 лет. Альтернативная продажа. Вариант подобран. БОНУСОМ остаются кухонный гарнитур и встроенный шкаф-купе в «мальчиковой спальне.ПРЕИМУЩЕСТВА: Стильный интерьер и функциональные удобства произведут впечатление на Ваших гостей. Удобно жить. Данный район является одним из лучших в городе и пользуется спросом, так как в шаговой доступности практически вся необходимая инфраструктура: Пятёрочка , Магнит , Карамелька , Мясной , «Дом хлеба и другие, аптеки, парикмахерские, детская поликлиника, РКЦ «Совтех-инфо , Дмитриевский рынок, 5-6 мельница, сквер, стадион. Замечательное и безопасное месторасположение: круглогодичный подъезд, но в то же время и не совсем близко с автомобильным потоком улиц Карла Маркса и Луначарского, на достаточном расстоянии от трассы и пыли. Три изолированные спальни, площадью 70,3 ( ) кв.м. Места хватит всем. Просторная кухня-гостиная 27,4 кв.м. с шикарным кухонным гарнитуром – готовить вкусные блюда в таких условиях легко и приятно. Расположение окна над мойкой – модный современный тренд и предмет зависти многих домохозяек. Наличие двух вместительных многофункциональных подсобных помещений позволяет разместить большое количество хозяйственной техники и вещей: от газовых котла и колонки, холодильников и стиральной машины до погреба и мест для сушки и хранения белья. Тёплый пол – безопасность и комфорт для Вас и Ваших детей. Центральная канализация (несбыточное желание многих жителей частного сектора и даже «Долины нищих ) – удобно и выгодно. Большая огороженная площадка перед входом, обустроенная тротуарной плиткой и добротным навесом, выполняет роль террасы и станет любимым местом посиделок для Вашей семьи и гостей на свежем воздухе. Вымощенные плиткой двор и дорожки позволяют навсегда забыть про грязь. Совместно с соседями возможно документально оформить доли дома и земельного участка в 2 отдельных дома и 2 отдельных земельных участка. Гаражи уже так оформлены В эксплуатации намного экономнее и практичнее, чем содержать огромный коттедж.ОТЛИЧНЫЙ ВАРИАНТ по соотношению цена/качество в данной локации для тех, кто хочет совместить комфорт и удобство городской квартиры и преимущества частного дома. Важная информация 1. Наша комиссия составляет 1 от цены продажи. Её оплачивают ПРОДАВЦЫ.2. Можете торговаться с собственниками НАПРЯМУЮ.3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о юридической чистоте .ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ: Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами . Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации. Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии). Грамотная бесплатная консультация и компетентная помощь в оформлении сделки «под ключ . Нужно сопровождение ипотеки? Поможем. Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем. Не решён вопрос с продажей своего жилья? Решим. Никакой комиссии при покупке. Объявления в ТОПе: и по содержанию, и по размещению.ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ