Свободного назначения, 850 м

Под офис, производство, склад, торговлю, гостиницу, автосервис и плюс можно жить, т.к. юридически оформлено и как коммеческая недвижимость и как жилой дом.Здание и прилегающая территория очень большие, фото всю уникальность не передают, прочтите и заинтересованные посмотреть - звоните.Отличное местоположение с большой проходимостью. Улица Ленина первая линия, множество магазинов и банков вокруг, автобусная остановка, место для парковки.Здание по документам представляет собой универсальное строение с выделенной КОММЕРЧЕСКОЙ долей недвижимости и ЖИЛОЙ частью строения.Здание из кирпича хорошо сохраняет тепло и защищает от летней жары.Все входные двери из хорошего металла на каждом этаже минимально 2 входа/выхода, на нижних окнах решетки. На каждом этаже есть туалет и умывальник. Входные лестницы из камня, парадный вход из гранита.Коммерческая доля недвижимости расположена на цокольном и первом этаже строения и имеет раздельный независимый вход на каждый этаж с улицы.Парадный вход ведет на первый этаж и позволяет организовать либо два раздельных торговых зала либо один общий большой торговый зал на весь этаж с отдельным входом и выходом. Для этого достаточно убрать легкую центральную перегородку. На этаже имеется туалет с умывальником и удобное офисное помещение.Второй вход с улицы ведет на цокольный этаж и в гаражи. На цокольном этаже имеется два раздельных входа в изолированные помещения. Несколько служебных или складских помещений, просторный выставочный зал. Есть туалет и умывальник.Все этажи связаны центральной лестницей, имеется выход во двор, гаражи и на мансарду. Мансардный этаж имеет утепление, хорошие деревянные полы и обрешетку подготовленную для обшивки панелями. Помещение мансарды очень большое и удобное для самых различных целей.С лестницы так же имеется выход в очень просторное помещение над гаражами, его можно использовать как складское помещение или иначе. Рядом размещено небольшое уютное помещение, которое можно использовать для сторожа, оно хорошо утеплено и подготовлено для обшивки панелями. Данное помещение имеет дополнительный автономный вход со двора.В бане тамбур с вешалкой для верхней одежды, комната отдыха, моечное отделение и парилка. Отопление газовое, но котел позволяет использовать и дрова для отопления.Котельная имеет отдельное помещение с тамбуром, где установлены 2 газовых котла, один из них резервный. В основном здании имеется еще одно помещение, которое так же можно использовать как помещение для котельной, там есть все необходимые дымоходы и вытяжки. Первоначально его и планировали использовать как основное помещение котельной, но иметь отапливаемый гараж оказалось более удобно.Первый гараж - ворота 2,3х3м, высота потолков 3м, площадью 45кв.м., позволяет размещать 2 нормальных автомобиля. Ворота железные обшиты доской. Внизу имеет 2 помещения, одно использовалось как мастерская, второе помещение можно использовать как погреб или кладовку.Второй гараж - ворота 2,8х2,8м, высота потолков 3м, площадью 35кв.м., позволяет размещать высокий микроавтобус. Ворота железные обшиты доской. Имеется смотровая яма, внизу небольшое помещение для мастерской.Пройти в гаражи можно через входные ворота и двор, а также через отдельный вход с улицы или непосредственно из дома, гаражи соединены между собой проходом.Электроэнергия для магазина имеет отдельный трехфазный подвод 9,5 кВт и автономное снабжение от бензинового генератора 6,5кВт.Водоснабжение центральное, резервный вариант - скважина.Канализация автономная, 3 септика, один для бани и большой двойной септик для дома.Подключена вневедомственная охрана, видеонаблюдение.Кровля в здании новая с электрическим подогревом желобов и антисосульками.Въездные ворота шириной 4,5м, двор просторный, имеет площадь 240кв.м. закрыт от осадков и представляет собой большое и удобное помещение с выходом в зону отдыха, где плодоносят яблони, сливы, шикарная груша и растёт сирень. Для дополнительной охраны имеется хороший вольер для большой собаки.Над въездными воротами дополнительное место под большую рекламу.Жилая часть расположена на втором этаже, имеет независимый вход и возможность прохода в любую часть домовладения. Совместное размещение жилой и нежилой части в одном здании существенно облегчает ведение предпринимательской деятельности и организации производства.Вас заинтересовал этот вариант - тогда звоните Ещё есть в продаже квартира в г.Балаково, за ., 240 кв.м., панорамный вид на все 4 стороны света.